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不動産投資ローン金利の相場はどれくらい?

不動産投資ローン金利の現状

2021年5月時点のローン金利を比較すると以下のようになります。ここで不動産投資ローンとは、マンションの一室への投資を対象とするローン、アパートローンとは一棟のアパートやマンションを投資対象とするローンです。

 

不動産投資ローン

アパートローン

順位

金融機関名

金利

金融機関名

金利

1位

ソニー銀行

1.49%~

日本政策金融公庫

1.0%~

2位

イオン銀行

1.50%~

京都銀行

1.0%~

3位

東京スター銀行

1.55%~

千葉銀行

1.0%~

4位

SBJ銀行

1.575%~

スルガ銀行

2.0%~

5位

オリックス銀行

1.8%~

徳島大正銀行

2.1%~

こうした金利をにらみながら、各金融機関の金利の相場をみていきましょう。

 

不動産投資ローン金利の相場は?

金融機関ごとにローン金利の相場が形成されています。かつては大手金融機関の金利が安く、ノンバンクなどは借りやすい代わりに金利が高いのが相場でした。それがネットの普及やネットバンクの登場で大きく変わっています。金融機関ごとの不動産投資ローン金利の相場を探っていきましょう。

政府系金融機関や大手金融機関の金利相場

政府系金融機関の代表である日本政策投資銀行の金利相場は約1.0%と低金利を誇っています。メガバンクと呼ばれる大手金融機関はアパートやマンション投資のローン金利をあまり公表していません。それでも属性次第では1%台で借りることもできます。審査は厳しいものの、政府系金融機関や大手金融機関の不動産投資ローン金利相場は低いままなのです。

ネットバンクの金利相場

ネットバンクは店舗を持たないか、店舗数を少なくすることによって人件費や維持管理費を節約しています。こうした企業努力の結果、低金利を実現しているのです。その成果は不動産ローンにも現れています。ソニー銀行やイオン銀行の不動産投資ローン金利の相場はランキングの常連です。資金の調達先としてネットバンクは大きなウェイトを占めるまでになりました。

地方銀行・信用金庫の金利相場

地方銀行や信用金庫の金利相場は千差万別です。不動産投資に対する融資に積極的な金融機関の金利は非常に安くなっています。先ほどのランキング表にも名前のある、京都銀行や千葉銀行が代表例です。地方銀行や信用金庫は特色を出すことで生き残りを図っています。

 

今後、金利は上昇するのか

現在の金利相場は1%台もあるなど、低金利の状態です。この状態がいつまで続くのかは、投資家に限らず関心のあるところ。今後の金利相場の動向を正確に予測するのは難しいですが、ある程度の予想をすることは可能です。現在の情勢から金利相場を予想してみましょう。

今は歴史的に低金利

2021年5月時点は歴史的にみても低金利の状態が続いています。不動産投資ローンの金利が5%台、6%台の時代も続いていました。低金利でないと経済が失速してしまう状態が続いているのです。これは不動産投資ローンや住宅ローンを借りる側にとっては有利な状況となっています。

将来的には上昇の可能性

この歴史的にも低金利な状態がずっと続くわけではありません。いつかは上昇することが予想されます。実際、長期金利が上昇を始めると株式市場が乱高下することもよくあることです。固定金利か変動金利かを選択する際にも、将来の予測は重要になってきます。この低金利がずっと続くわけではないことに留意しましょう。

当面は現状維持か

2021年の段階では、世界的に新型コロナウイルス感染症の影響を受けて経済は先行きの見えない状態です。日本の不動産市場も商業地の地価は反転に転じた場所もあります。このような状況では、金利相場が大きく上昇する要素は多くありません。低金利に留めておかないと、経済自体が腰折れになってしまう可能性もあるからです。当面は現状維持が続くことも考えられます。

 

まとめ

金利は不動産投資の収支に大きな影響を与えるものです。今の不動産市場は低金利の恩恵を受けているといえます。ただし、これが10年先、20年先まで続く保証はありません。不動産投資と金融は切っても切れない関係です。今後も金利相場の動向に注意し、必要であれば借り換えや金利タイプの変更など柔軟に対応しましょう。